Informatie
Landgoed
Een robuuste, onderhoudsarme en uitstekend onderhouden voormalige boerderij met twee zelfstandige wooneenheden nu in gebruik als zomer- en winterhuis. Veel atelier/studioruimte en een theater op een perceel van ruim 1,1 ha. Binnenruimte 880m2 waarvan 420m2 centraal verwarmd met hoofdzakelijk dubbelglas. Er bestaat o.v. de mogelijkheid tot aankoop van 0,5 ha direct grenzend aan het perceel.
Op ± 1 uur afstand van Amsterdam, Utrecht, Groningen, Leeuwarden, Hoorn, Zwolle, Apeldoorn, op 750 meter van het IJsselmeer.
Met grote zwem/natuurvijver lengte 25m, breedte 10m. Verwilderde moestuin. Vruchtbare grond. Weide met een koe en twee geiten. Loslopende kippen, konijnen, parelhoenders en eenden.
Vijf soorten bessen, drie soorten peren, vijf soorten appels, vijf soorten pruimen, acht walnotenbomen, drie vijgen en een kiwi. De hele zomer eetbare weidechampignons op de aarden wal (berg), ontstaan door het graven van de zwem/natuurvijver.
Veel boomsoorten op het erf en in de bomensingel: eik, aak, esdoorn, els, es, populier, esdoorn, grove den, berk, vogelkers, (knot)wilg etc. Dus volop brandhout.
Een waterbron.
Gebouwen op het erf
(Huis en betonnen schuur zijn met elkaar verbonden.)
Huis: Drie verdiepingen + bij(spoel)keuken + droge kelder, totaal 208 m2.
– Begane grond: bijkeuken 22 m2, woonkamer + keuken + hal + toilet 60m2,
– 1de Verdieping: overloop + 4 slaapkamers + douche 60m2
– 2de Verdieping: zolder 60 m2
– kelder: 6 m2
– Alle ruimtes excl. kelder, wc en zolder voorzien van c.v. Woonkamer + hal ook vloerverwarming.
– Tegen het huis is een terras 45 m2 met serre 17 m2 gebouwd.
Stal/kapschuur: 130m2.
Garage: 80m2. Heeft asbest golfplaten dak.
Hooiopslag: 70m2.
Riolering:
– Huis IBA-systeem met helofytenfilter.
– Grote schuur: gierkelder met overloop naar silo (geen luchtjes).
– Tuinkast: regenafvoer naar kavelsloot.
Televisie: schotelantenne
Riolering:
– Huis IBA-systeem met helofytenfilter.
– Grote schuur: gierkelder met overloop naar silo (geen luchtjes).
– Tuinkast: regenafvoer naar kavelsloot.
Televisie: schotelantenne
Betonnen schuur: totaal 414m2. waarin een zomerhuis/2e woning is gebouwd en waar het theater staat opgesteld
– Foyer/atelier (vml koestal) 92m2 met c.v.
– Badkamer (vml koestal) 20m2 met c.v.
– Woonkamer/atelier met beddenstee 65m2 met c.v.
– Atelier 1ste verdieping inclusief slaapkamer 60m2 met c.v.
– Nok/atelier 2de verdieping 39m2 met c.v.
– Overige ruimte/theater 168m2 (50% houten (speel)vloer op beton, 50% betonplaat), geen c.v.
Theater:
In de grote schuur staat het FlexTheater, een mobiel theater voor 113 personen van l4m lang x 7m breed x 5m hoog. Het bestaat uit:
– een constructie van aluminium trussen (4 buizen) hangend aan 4 (takel)torens,
– een geheel demonteerbare tribune voor 113 personen incl. kussens en 7 speciale wagens voor eventueel vervoer,
– Het theater inclusief de tribune kan in lengte, breedte en hoogte worden aangepast. Op de foto’s is de tribune 1 meter smaller dan mogelijk.
– professionele gordijnrails rondom incl. runners,
– 6 gordijnen br.7m x h.5 m, dik katoen, beschilderd
– een hemeldoek van 7 x 14 m, lichtblauw
– 20 multiparren, 4 multikabels, div. 220V kabels en blokjes
Het geheel kan goed worden verhuurd.
Maten en afstanden zijn ±
Wij, Herma Coumou, arts met een praktijk voor second opinion en beslissingsondersteuning en Harrie Hageman, theaterregisseur, schrijver en beeldend kunstenaar, zochten in 1996 veel ruimte en vrijheid en dat vonden we aan de rand van het IJsselmeer in de Noordoostpolder: Een robuuste en onderhoudsarme boerderij uit 1958 met veel mogelijkheden. De regels voor aan- ver- en nieuwbouw zijn inmiddels verder versoepeld.
Tot op dit moment genieten wij gulzig van de mogelijkheden van ons landgoed met zijn weelderig erf, de beesten die hier alle vrijheid hebben en het huis met zijn welhaast onbegrensde mogelijkheden.
Wij hebben met het theater gereisd. Binnen 6 uur stond alles speelklaar, binnen 2 uur zat alles weer in de vrachtwagen.
Wij programmeren er nu onder de naam ‘Harrie was jarig’ professionele theatervoorstellingen en muziek/poëzieavonden, voorafgegaan door een uitgebreid diner. Het theater is in Nederland en België redelijk bekend geraakt onder theatermakers, musici, beeldend kunstenaars en dichters.
Wij staken veel geld en energie in, in willekeurige volgorde:
– veranderen van het erf van een lege vlakte in een weelderig stukje “Frankrijk” waar alles mag groeien en bloeien,
– plaatsen van veel fruitbomen: veel soorten appels, peren, pruimen en bessen, kiwi’s, walnoten en vijgen (in de zomer groeien er op de ”berg” veel eetbare weidechampignons),
– graven van een grote zwem/natuurvijver,
– midden op het erf bouwen van een tweede woning (zomerhuis) met drie verdiepingen in de kopse kant, zuidzijde, van de grote schuur,
– vernieuwen van alle dakpannen, dakgoten en dakramen van de woning en de grote schuur,
– vernieuwen van veel ramen en deuren,
– isoleren en verbouwen van de koestal, (foyer),
– leggen van een hardhouten azobé vloer in de foyer,
– plaatsen van veel dubbelglas: benedenverdieping winterhuis, foyer en alle verdiepingen van het zomerhuis,
– laten stucen van de benedenverdieping en een deel van de bovenverdieping van het winterhuis evenals de vml koestal (foyer)
– vernieuwen van de riolering,
– plaatsen van een ijzeren wenteltrap met zicht op het IJsselmeer,
– aan het (winter)huis bouwen van een verhoogd terras van azobé met daarop een serre,
– leggen van een onbewerkte iepenhouten vloer in het zomerhuis,
– leggen van een eikenhouten parketvloer in het atelier
– verwijderen van alle schrootjes en opnieuw isoleren en betimmeren van de keuken en bijkeuken (spoelkeuken) in het winterhuis,
– aanleggen van vloerverwarming in het winterhuis en de hal,
– plaatsen en aansluiten van prachtige gietijzeren radiatoren op alle verdiepingen van het zomerhuis.
– plaatsen van een nieuwe Nefit CV-ketel in januari 1997, het is de zwaarste in zijn klasse, het totale energieverbruik, gas èn electra, is momenteel € 170 p/mnd. Wij stoken de gehele winter de houtkachel
– maken van een grote badkamer met bad, douche, 2 wastafels en een wc in de koestal (foyer),
– verharden van de gehele vloer in het theater,
– aanleggen van een houten speelvloer aldaar,
– maken van een goede rookafvoer voor de houtkachel in het winterhuis,
– laten installeren van een nieuwe meterkast met aardlekschakelaars plus krachtstroom 3 x 25 Ampère,
– plaatsen van een flinke hooiopslag,
– plaatsing nieuwe schotel op een betere locatie.
– reviseren van de grote schuifdeur,
– opnieuw laten voegen winterhuis,
– enzovoort.
Je vindt hier geen blingbling. Veel basic en toch weldadig.Het zomer- en het winterhuis kunnen met enkele eenvoudige ingrepen als zelfstandige wooneenheden worden gebruikt.
Honden en andere dieren kunnen, door afrastering en sloten, niet gemakkelijk buiten het erf komen. De Noordermeerweg is verkeersluw.
Er is hier, heel bijzonder, geen autoweg te horen, alleen het landbouwgeluid en het geluid van grote langzaam draaiende windmolens. Deze molens staan in een lijnopstelling langs de IJsselmeerdijk, de dichtstbijzijnde staat op 700 meter afstand. 500 Meter het water in is een tweede lijnopstelling gebouwd. De bewoners ontvangen per jaar € 1889,— belastingvrij. Bewoners die extra gevoelig zijn voor geluid kunnen op bepaalde momenten hier hinder van ondervinden.
De nachten kunnen hier diep zwart zijn zijn met een overweldigende sterrenhemel, maar bij volle maan heb je geen zaklamp nodig. Door het achterhekje loop je naar het IJsselmeer: uitwaaien op of zonnen tegen de dijk en zwemmen in het meer.
Op het erf lopen 1 koe, 2 geiten, pekingeenden, wilde waterhoentjes, parelhoenders, kippen, tamme en wilde konijnen.